Dio 1: srčana dilema
Od svih emailova koje dobijam, neke od najslabijih su ljudi od ljudi koji su prisiljeni da se odreknu svojih mačaka zbog stambenih problema. Stanodavci neće dozvoliti kućnim ljubimcima ili kućnim udruženjima da primjenjuju pravila koja ograničavaju ili onemogućavaju kućne ljubimce, a neko je sada prisiljen donositi odluku, često uz malo upozorenja: odustati od svoje mačke ili pokušati pronaći novi dom. Pre mnogo godina sam se suočio sa istom dilemom.
Bila sam srećna što sam imala prijatelje spremne da se brinu za moju mačku dok nisam uspela da pronađem još jedan stan koji je prijateljski prijatelj.
Ne svi su srećni. U Kaliforniji, u kojoj živim, društvo Santa Clara Humane je reklo da je preko 26% mačaka i 25,9% pasa dovedeno u sklonište u društvu od januara do maja ove godine su odustali zbog zahteva stanodavca. ¹ Prema istraživačima, ako su sve stanove za stanovanje dozvolile kućnim ljubimcima, oko 6,5 miliona životinja moglo bi se smjestiti u domove.
Suočiti se s tim, međutim, ljudi koji moraju živjeti u stanovima za iznajmljivanje obično moraju da se pridržavaju pravila vlasnika, koja u mnogim slučajevima uključuje " Bez kućnih ljubimaca ". S poštovanjem ili ne, vlasnici imovine imaju pravo da primjenjuju pravila koja imaju za cilj zaštitu svoje imovine od štete, a zbog prethodnih "loših vlasnika kućnih ljubimaca", većina vlasnika imovine za iznajmljivanje ima pravno izvršno pravilo "bez kućnih ljubimaca".
Iako zakoni o stanovanju zahtevaju stanodavca da vam omogući "mirno uživanje" u vašem domu, to ne uključuje pravo na kućne ljubimce, u većini slučajeva.
Pomoć za starije osobe i osobe sa invaliditetom
Jedan izuzetak za ovo leži Savezni zakonom o kućnom ljubimcu iz 1980. godine koji dozvoljava osobama sa invaliditetom i starijim osobama koje žive u federalno pomaganim porodičnim stanovima za iznajmljivanje da poseduju ili čuvaju zajedničke kućne ljubimce, uključujući pse i mačke.
Vlasnici i menadžeri mogu zahtevati depozit za kućne ljubimce i / ili donijeti razumna pravila za čuvanje kućnih ljubimaca. Zakoni o stanarima Federalnog sajma također zabranjuju diskriminaciju starijih i osoba sa invaliditetom koji žive u stanovima s HUD-om:
- Vlasnik / agent ne može primijeniti ili primjenjivati pravila kućnog ljubimca izrađene u skladu sa članom 4 ovog priručnika protiv osoba sa životinjama koje se koriste za pomoć osobama sa invaliditetom (npr. Psa vodiča za osobe sa oštećenim vidom, sluh psi za osobe sa oštećenim sluhom , i emotivne podrške životinja za osobe sa hroničnom mentalnom oboljenošću).
- Definicija "kućnih pravila" u ovom zakonu uključuje: uslove za plaćanje depozitnog depozita za kućne ljubimce, sa dozvolama za postepenu akumulaciju, u nekim slučajevima depozita; troškovi za uklanjanje kućnog otpada za vlasnika kućnog ljubimca koji ne uklanja kućni otpad; standardi zaštite kućnih ljubimaca ograničeni na one neophodne za zaštitu stanja stanara stanara; spuštanje / brušenje psa ili mačke; zabranu kućnih ljubimaca iz određenih zajedničkih oblasti; ograničenja u dužini vremena, kućni ljubimac može ostati bez nadzora u stambenoj jedinici; kontrola buke i mirisa izazvanog kućnim ljubimcem; i dozvola za kućne ljubimce u skladu sa lokalnim ili državnim zakonima ili propisima.
Imajte na umu da je "invaliditet", kako je definisano ovim zakonom, mentalno oštećenje zajedno sa drugim fizičkim smetnjama. Primer naveden u sledećem odeljku je dobar primer.
Sljedeća> Santiago vs Soto
Drugi lokalni zakoni takođe zabranjuju diskriminaciju osoba sa invaliditetom. Grad Čikago je usvojio Uredbu o fer stanovanju (FHO). U Santiago v. Soto, mentalno invalidnom stanaru, Reinaldu Santiago, sprečen je da poseduje psa, za šta su njegovi psihijatri rekli da je neophodno za njegovo mentalno zdravlje, od strane "Odabirnog odbora" stambenog kompleksa u kojem je boravio. U pronalasku za tužioca, Čikaška komisija za ljudske odnose je to rekla:
Čak i bez upućivanja na propise, FHO mora se tumačiti kao mandat da se stanodavac "razumno prilagođava" posebnim potrebama osobe sa invaliditetom uklanjanjem barijera, kao što je "pravilo bez kućnih ljubimaca" gdje je neophodno dozvoliti osobi sa invaliditetom da koriste i uživaju u svom stanovanju. Neispunjavanje, ukoliko takav smještaj ne stvori nepotrebne teškoće sa vlasnikom, predstavlja "diskriminaciju" na osnovu invaliditeta ...
Komisija smatra da Reinaldoova potreba za psa može biti toliko važna za njega kao potrebu dijabetesa za insulin. Pismo dr Sancheza od 21. decembra 1990. godine obavestilo je tuženika da Reinaldo ima duševnu nesposobnost i da bi njegovom psihičkom stanju u velikoj mjeri pomogao pas. Kakav stepen potrebe osoba sa invaliditetom mora da zasluži smještaj? Tuženi bi nas presudio da bi opravdali smještaj, žalilac mora pokazati da bi bez smještaja bio potpuno nesposoban da živi u kući. Ovo nije odgovarajući standard. Osobe sa oštećenim vidom mogu živeti u kući bez podrške. Mogućnost iznajmljivanja invalidskih kolica može se smjestiti u stanu koji nije bio potpuno pristupačan. Stvarno pitanje nije da li građani sa invaliditetom treba da budu u stanju da prevladaju barijere za uživanje u njihovom stanovanju; to je da li će uklanjanje tih barijera im omogućiti da potpunije i lako koriste i uživaju u kućištu.
Santiago v. Soto
Komisija zaključuje da je tužena strana prekršila FHO tako što je odbila razumno prihvatiti mentalnu invalidnost podnosioca žalbe.
Slučajno, Reinaldo ne samo da je dobio pravo na psa, već i nadoknadu za pravne honorare, medicinske troškove i procjenu od 25.000 USD za "bol i patnju".
¹ HSUS "Iznajmljivanje sa kućnim ljubimcima"
Dalje> Čak ni vlasnici kuća nisu uvek oslobođeni
Provjerite županijske zakone i CC & Rs prije kupovine
Za razliku od američkog sna ili stare reči: "Čovekov dom je njegov zamak", vlasništvo u kući ne nas uvek oslobađa od diskriminacije. Udruženja vlasnika kuća mogu imati CC & Rs ograničavanje broja dozvoljenih kućnih ljubimaca po domaćinstvu ili zapravo onemogućiti kućne ljubimce. Ovo se najčešće nalazi u udruženjima kondominijuma. Pretpostavlja se da je potencijalni kupac kuće ili kondominijuma zahtevati i pažljivo pročitati sve CC & Rs i druge dokumente vlasnika kuće prije nego što se posveti kupovini.
U suprotnom se kasnije može suočiti sa legalnom borbom da zadržite svoje mačke i pse, što ćete možda izgubiti.
Apartman živi sa kućnim ljubimcima
Ron Leshnower, naš Vodič za stanovanje / iznajmljivanje stanova, napisao je odličan članak o ovoj temi. Ja preporučujem da je pročitate i čak i da ga štampate za buduću referencu:
Mnoga lokalna humana društva, opterećena intimnim poznavanjem kućnih ljubimaca predanih zbog nedostatka stambenih jedinica, sastavili su listu kućnih ljubimaca i iznajmljivanja u svojim područjima. Sastavio sam odeljak o resursima ovih lista, dostupan u dolenavedenim linkovima. Ako se ikada nađete u ovoj tragičnoj situaciji, možda ćete moći pronaći pomoć u vezi sa tim resursima. Niko nikada ne bi trebao odustati od ljubimca zbog nedostatka stanova koji će ga prihvatiti.
Dodatno čitanje
- Pravna enciklopedija Od Nolo.com, referentne knjige koje se mogu kupiti.
- Nisu dozvoljeni psi? Bilten članak iz AWIC-a
- HSUS "Ljubitelji su dobrodošli"